Résidence Montaleau
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Le conseil syndical
quel est son rôle ?
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Le premier, qui est l’une de ses prérogatives les plus importantes, consiste en un rôle de contrôle du syndic. En effet, selon l’article 21 de la loi de 1965, le conseil syndical veille à bien contrôler l’administration et la gestion par le syndic d’une copropriété, ce qui passe notamment par la comptabilité, la répartition des dépenses, mais aussi l’élaboration du budget prévisionnel, qui est réalisé directement avec le syndic. Il contrôle par ailleurs les conditions dans lesquelles les différents contrats sont passés. Le conseil syndical a ainsi la possibilité de demander toute pièce relative à l’administration d’une copropriété, qu’il s’agisse de mails ou de registres.
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Le second volet des missions du conseil syndical concerne la consultation. En effet, il doit donner son avis lorsqu’il est sollicité sur des questions précises, mais il peut également se saisir lui-même de certains points, sur lesquels il donnera son avis. Il existe par ailleurs des cas dans lesquels la consultation du conseil syndical est obligatoire, notamment lors de la conclusion de contrats. La loi prévoit aussi qu’il soit obligatoirement consulté si un marché ou un contrat dépasse un seuil qui a été fixé par l’assemblée générale des copropriétaires.
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Le troisième est la mission d’assistance. S’il n’a pas le pouvoir de prendre des décisions qui incombent au syndic, il peut néanmoins l’assister, en représentant véritablement un intermédiaire entre lui et les propriétaires. Il a ainsi la possibilité d’apporter des idées et des moyens au syndic visant à améliorer sa gestion. D’un point de vue pratique, le conseil syndical a la capacité d’assister le syndic sur le choix d’un prestataire de nettoyage d’une copropriété par exemple. Par ailleurs, des missions spécifiques peuvent lui être attribuées par l’assemblée générale des copropriétaires, allant jusqu’à un pouvoir de décision dans certains cas.
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: "Il pourra proposer des sujets de réflexion au Syndic quant à la vie de la Résidence, son environnement, la protection du patrimoine, etc...
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"l'ensemble des membres du Conseil Syndical défend les intérêts de tous les copropriétaires.
quI LE COMPOSE ?
Présidente :
Martine GUENARD
Membres titulaires :
Sonia GABORIT
Daniel GUENARD
Dominique JUND
Jean-Michel POURTIER
Patrick RIGOT
Agnès RUIZ
Charles ARAMBOUROU
Nadia OUDJEDAD
Nicolas ROUAULT
dernieres informations
Compte-rendu de la réunion du 23/10/24
A l'origine, cette réunion organisée en présence de SI, M. Constancis, avait pour but de clarifier la situation quant au financement de la dépose/stockage/repose des stores ; les courriers échangés et transmis à chacun avant et après
cette réunion ont précisé le maintien de telles dispositions :- les stores constituant des parties privatives, leur existence n'est pas généralisée , leur nombre, leurs dimensions, il s'agit d'une somme de cas particuliers ;- un état comparatif des prestations a été élaboré et conduit au choix de SI, (voir Mail de C. ARAMBOUROU du 24/10, Clapet(s)
Anti Retour : - j'ai fait part de mon entretien récent avec M. TRAYAUX, maire de Sucy au sujet des inondations, la nécessité d'un curage des réseaux et canalisations du quartier de la gare est indispensable,mais cela relève des prérogatives du Territoire !!!- Parallèlement SI consulte des entreprises pour un chiffrage de bouchons à mettre en place sur tous les syphons, locaux poubelles, sous-stations etc ;
Dératisation : ces rongeurs ont élu domicile dans certaines caves, une entreprise est passée vendredi 25/10 pour un chiffrage de l'intervention à prévoir , en envisageant un contrat d'entretien annuel ;- Deux prototypes d'ITE sont installés sur la façade entrée côté gauche du bâtiment 1 ;
Isolation des planchers des appartements du rez-de-chaussée de tous les bâtiments , les copropriétaires seront informés , avec leur accord, du passage de l'entreprise ITE dans leur cave:
VMC : tous les appartements seront visités en accord avec les copropriétaires/résidents pour définir la solution adaptée à chaque situation.
Madame La Présidente di conseil syndical
Compte-rendu de la réunion du
Conseil Syndical du 20 janvier 2025
Présents : Mme RUIZ– M. GUENARD – M. RIGOT - Mme GUENARD –
M. ROUAULT -Mme OUDJEDAD- M. ARAMBOUROU-
Absente excusée : Mme GABORIT,
Absents: Mme JUND- M. POURTIER
Ascenseurs : suite aux nombreux désordres sur les appareils « rénovés », la demande de convocation de la Direction Générale de MP/ALTOR est transmise à SI pour une action sous huitaine ;(précédente réunion le 15/05/2024) les travaux entrepris sur le n°12 sont suspendus jusqu’au constat d’une période de 2 mois continus sans intervention sur les appareils rénovés ;
Ventilation / CAELI : des précisions sur le fonctionnement de l’installation (en place au bât. 3) seront demandées lors de la prochaine réunion de chantier du 29/01 ;
Inondations dans les caves : des bouchons pour les syphons des bouches d’évacuation d’eau des locaux poubelles (descentes VO) doivent être installés, en attente réponse SI ; un passage caméra a été réalisé pour localiser l’origine d’un important ruissellement dans le parking nord/2ème niv. : en attente du rapport ;
Condamnation des VO : cette intervention étant liée à la rénovation de tous les ascenseurs, aucune date ne peut être avancée aujourd’hui, en conséquence les tentatives de dératisation restent peu efficaces, malgré la pose de pièges ; toutefois la campagne se poursuit malgré les incivilités et le non-respect des règles de base d’hygiène ;
Détecteur de présence dans les escaliers et paliers : transmission et étude d’un devis ;
Interphonie n°6bis : une nouvelle demande faite à SI pour lancer les travaux de remise en état de fonctionnement interrompu depuis plusieurs années !
ISTA : à ce jour aucune actualisation précise des relevés annoncée depuis 12/2023 n’a été faite, consommation estimée mais jamais remise à jour, relance auprès de SI.
Le Conseil Syndical
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27/11/23
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31/05/23
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10/05/23
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23-01-16
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22-06-16
Cr du conseil syndical du
22-05-02
Cr du conseil syndical du
22-03-07
Cr du comite de quartier du 29/11/22
Cr du conseil syndical du
22-02-07
Cr du conseil syndical du 21/09/20
Cr du conseil syndical du 21/06/30